Инвестирование

 

Объект недвижимости можно рассматривать не только как место для проживания, но и объект инвестирования денежных средств.

 

Возможны два варианта:

 

Первый вариант.

Вы не рассматриваете покупку квартиры с целью перепродажи и получения прибыли. Но в любом случае, квартира является одним из самых дорогих видов имущества. Поэтому в данном случае не менее важно выбрать ликвидный объект недвижимости, чтобы не потерять деньги.

 

Ликвидным можно назвать объект недвижимости, который обладает следующими свойствами:

1. Его можно БЫСТРО продать по рыночной цене

2. Рыночная цена на данный объект недвижимости НЕ ПОДВЕРЖЕНА большим КОЛЕБАНИЯМ

 

Таким образом, если Вы покупаете ликвидную квартиру, то Вы при необходимости сможете всегда её быстро продать по рыночной цене или обменять, не потеряв при этом денег.

К сожалению, далеко не все квартиры обладают достаточной ликвидностью.

 

 

Второй вариант.

Вы покупаете квартиру и планируете её продать в не далеком будущем или цель Вашей покупки исключительно перепродажа и получение прибыли.

 

В этом случае, очевидно, что Вам следует покупать только высоколиквидные квартиры. При этом Вас интересует, чтобы цена на эти квартиры не оставалась стабильной, а устойчиво возрастала.

 

Существуют проверенные способы инвестирования в недвижимость:

• Инвестирование в новостройки на стадии проекта. В далшьнейшем происходит повышение цены на данные объекты недвижимости в несколько этапов:

1. Начало строительства

2. Завершение строительства

3. Официальное завершение строительства, то есть прохождение госкомиссии, которую проводят уполномоченные органы местной власти (в Москве это комитет государственного строительного надзора)

• Инвестирование в недвижимость, которую планируется сносить. В этом случае цена покупки будет относительно не высокой. А после сноса Вы получите квартиру в новом доме, цена на которую будет значительно выше.

 

 

Существует ошибочное мнение, что цены на недвижимость постоянно растут! Это не соответствует действительности так как:

1. Во-первых, на рынке недвижимости пресутствуют квартальные и сезонные колебания цен, которые нельзя недооценивать

2. Во-вторых, на фоне общего роста цен и инфляции, рост цен на недвижимость искусственно завышен. 

 

Поэтому перед инвестированием денежных средств в недвижимость следует как минимум:

1. Тщательно изучить ситуацию на рынке - проследить существующие тенденции изменения цен

2. Определить промежуток времени (временной горизонт инвестирования), по истечении которого объект недвижимости будет продаваться

 

 

Проследить существующие тенденции изменения цен на рынке недвижимости можно, используя СОВМЕСТНО два инструмента:

 

1. Услугу нашего сайта МОНИТОРИНГ, которая позволит Вам проследить тенденции изменения цен на КОНКРЕТНЫЕ ОБЪЕКТЫ недвижимости в ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ПРОМЕЖУТОК ВРЕМЕНИ.

2. Вы можете сами отслеживать изменение СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ за кв.м. См График ниже.