Полезные советы

 

• Всегда проверять паспорта См. Приложение 1.

• Заказывать выписку из ДМЖ (Департамент Муниципального Жилья) и Архивную выписку из домовой книги книги РЭУ (Ремонтно-Эксплуатационное Управление). Особое внимание стоит обратить на лиц нанедавно выписанных в Московскую область (часто туда выписывают алкоголиков на несуществующие адреса, а по факту он живет у вас в подъезде и никаких денег за квартиру не видел, таким образом он опять может оказаться в квартире даже при смене собственника). См. Приложение 6.

• Обратить особое внимание, если переход права на квартиру был менее двух лет назад и она снова выставлена на продажу. Тогда историю квартиры надо проверять особенно тщательно. Необходимо связываться с бывшими собственниками.

• Обязательно брать "Заявление об отказе от собственности" См. Приложение 4. (Пункты 7-10)

• Получать или заказывать справки из ПНД (Психоневрологический диспансер) и НД (Наркологический диспансер) на всех собственников. См. Приложение 4. (Пункт 6)

• Внимательно читать Договор Купли-Продажи (ДКП) См. Приложение 3 и договор аренды ячейки См. Приложение 2, исправить все ошибки.

• ДКП подписывать в присутствии свидителей.

• Перед закладкой, деньги проверить и пересчитать.

 

При осмотре квартиры следует обратить внимание на:

 

• Наличие неузаконенных перепланировок.

• Правоустанавливающие документы на квартиру.

• Стоимость коммунальных услуг.

• То, какая организация обслуживает дом (Управляющая Компания (УК), ТСЖ или ЖЭК).

• То, куда выходят окна (на солнечную сторону или наоборот, на улицу или во двор).

• То, как обстоит ситуация с парковочными местами.

• Инфраструктуру района: наличие детских садов, школ, поликлиник, торговых центров, кинотеатров, парков, спортивных площадок и т.д.

• Состояние подъезда и лестничной клетки (наличие консьержа).

 

• Перед покупкой квартиры следует внимательно изучить ситуацию на рынке недвижимости. Для этого Вы можете заказать услугу МОНИТОРИНГ, которая позволит Вам проследить тенденции изменения цен на интересующие Вас объекты недвижимости в конкретный промежуток времени.

 

• Также важно приобрести не только хорошое жилище, но и ликвидный объект инвестирования. См. раздел Инвестирование. Здесь Вы сможете посмотреть среднюю цену за кв.м. и её изменение в широком временном диапазоне.

 

Фотографии квартиры: 

• Лучше делать в светлое время суток

• Квартира должна быть убранной и чистой

• Шторы должны быть раздвинуты

• Фотографии комнат лучше делать на широугольный фотоаппарат из верхних углов комнаты по диагонали

 

Необходимо сделать следующие фотографии:

• Кухонного гарнитура

• Сантехники и ванной комнаты 

• Прихожей и входной двери

• Балконов и лоджий (если имеются)

• Вида из окон дома на улицу и во двор

• Лестничной площадки

• Подъезда

• Дома с четырех сторон

• Номера дома

 

В объявление следует указать:

• Есть ли не узаконенные перепланировки

• Количество собственников и прописанных в квартире граждан

• Более или менее 3 лет в собственности

• Тип предполагаемой сделки: альтернативная, если Вы собираетесь купить другую квартиру взамен существующей, или прямая продажа, если Вы собираетесь просто получить деньги за квартиру)

• Характеристики квартиры и дома (площадь, этаж/этажность, тип санузла, тип дома, наличие подземного паркинга и т.д.)

• Установлены ли в квартире кондиционеры

• Описать состояние квартиры и когда был ремонт (какой ремонт)

• Описать соседей и состояние подъезда (есть ли консьерж)

• Территория двора огорожена или нет

• Описать инфрастурктуру района (наличие парковочных мест, детских садов, поликлиник, школ, спортивных площадок, кинотеатров, парков, торговых центров и т.д.)

• Как добираться на общественном транспорте и сколько это занимает времени

 

Показ квартиры:

• Лучше производить не одному, т.к. много злоумышленников и мошенников.

• Не лишним будет попросить у посетителей паспорт и записать контактные данные.

• Квартира перед показом должна быть убрана и избавлена от неприятных запахов, если такие имеются. В любом случае, использование освежителя воздуха поможет создать благоприятное впечатление.

• Можно запастись бахилами и предложить их покупателям, чтобы они не снимали обувь.

• При показе следует уведомить покупателей о не узаконенных перепланировках, состоянии дома, размере квартплаты. Также коротко можно описать инфраструктуру района. Поинтересоваться у покупателей причиной покупки квартиры.

• Следует помнить, что при показе квартиры лишнего лучше не говорить, так как то, что Вам кажется преимуществом, другим может показаться недостатком.