Шаг 3. Оформление
Оформление - сложный вопрос, требующий профессионального подхода, так как Вы рискуете потерять деньги, либо остаться без квартиры.
Существуют следующие способы юридической защиты:
1. Проверки и справки:
-
Проверка паспортов собственников (чтобы Вы не купили квартиру по чужому или поддельному паспорту). См. Приложение 1.
-
Архивная выписка из домовой книги РЭУ (Ремонтно-Эксплуатационное Управление) показывает всех лиц, которые были прописаны в квартире за все время, и куда они выбыли. Берется для того чтобы на Вашу квартиру после завершения сделки никто не претендовал. См. Приложение 4. (Пункты 8-10)
-
Справки из ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер) на собственников квартиры. Чтобы Договор Купли-Продажи нельзя было расторнуть по причине недееспособности собственников. См Приложение 4. (Пункт 6)
-
Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права). По данной выписке осуществляется проверка правоустанавливающих документов на квартиру (подлинность и соответствие действительности).
-
Выписка из ДМЖ (Департамент Муниципального Жилья). Показывает не наложены ли запреты или аресты на квартиру, не находится ли квартира в споре или в правопритезаниях и т.д. См. Приложение 6.
2. Необходимо установить:
-
Условия аренды и доступа в ячейки См. Приложение 2.
-
Другие условия сделки
Необходимо учитывать следующие факты:
-
Выписок из ДМЖ и Архивной выписки из домовой книги нет в открытом доступе. Получить их самостоятельно проблематично.
-
Также, если один из собственников квартиры отказывается предоставить справки из ПНД или НД, тогда Вам предется получать эти справки за него, что также затруднительно, так как данные справки выдаются лично предъявителю паспорта.
Чтобы не тратить свое время и силы на получение всех необходимых справок, а также на изучение юридических тонкостей, Вы можете воспользоваться услугой - ОФОРМЛЕНИЕ.