Приложение 2

 

Выбор количества ячеек, кто оплачивает аренду ячеек и условия доступа к ячейкам

 

1. В случае если сумму за проданную квартиру получают два человека то необходимо закладывать  деньги в две ячейки (количество ячеек должно соответствовать количеству получателей денег).

2. В случае если на сделку продавцы квартиры выходят с юридически не освобожденной квартирой (т.е в квартире пресутствуют не выписанные граждане), то необходимо удержать определенную сумму денег под выписку (после продажи квартиры продавцы эту сумму денег смогут забрать только когда из квартиры будут выписаны все граждане). Для этой суммы необходимо арендовать дополнительную ячейку.

3. Если сделка альтернативная (т.е. Вы продаете свою квартиру и в этот же день покупаете другую. Это делается для того, чтобы уменьшить риски изменения цены на искомую квартиру, а также, чтобы не остаться с деньгами, но без квартиры. Если у Вас нет другого места для проживания во время поиска новой квартиры.), то в зависимости от количества альтернатив (т.е Вы, продав одну квартиру, можете приобрести 2 других. Или Вы продав свою квартиру, покупаете у другого гражданина квартиру, а тот в свою очередь покупает у третьего гражданина - это называется цепочка из трех квартир) необходимо выбрать количество ячеек. Конечное число ячеек зависит от числа квартир и граждан, которые забирают деньги. Для каждой сделки это число индивидуально.

 

Также необходимо установить, у кого остается ключ от ячейки:

 

1. У третьих лиц (банка).

2. Покупателя, тогда покупатель пишет гарантийное письмо, что обязуется предоставить ключ продавцу в случае регистрации.

3. Продавца, тогда продавец пишет гарантийное письмо, что обязуется предоставить ключ покупателю в случае нерегистрации.

 

Как правило ключ не является условием доступа к ячейке и у кого он будет находиться в момент регистрации не принципиально. В случае потере ключа его можно восстановить у банка. Стоить это будет примерно 3 - 4 тыс руб.

 

Условия доступа в ячейку

 

Если регистрация новых документов прошла успешно, то продавец может забрать деньги из ячейки, если предоставит следующие документы:

 

1. Оригинал ДКП квартиры.

2. Нотариальная копия свидетельства о собственности или Выписка из ЕГРП при ипотечной сделке.

3. Оригинал и заверенная копия расписки, которая подтверждает факт получения денег продавцом. (При получении денег продавец отдает расписку банку, а банк передает расписку покупателю.)

4. Паспорт.

 

В случае не регистрации покупатель может забрать свои деньги, предъявив паспорт.

 

Примеры документов: