Приложение 4
Договориться с собственником о том, какие он обязуется предоставить справки:
-
Финансовый лицевой счет.
-
Выписка из домовой книги.
-
Справка об отсутствие задолжностей.
-
В Москве можно получить документ в котором присутствуют все выше перечисленные три и он называется ЕЖД (Единый Жилищный Документ).
-
Справка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права). Вы сами можете получить в росреестре. По данной выписке осуществляется проверка правоустанавливающих документов на квартиру (подлинность и соответствие действительности).
-
ПНД и НД справки из психо-неврологического и наркологического диспансера соответственно. Нужны для подтверждения дееспособности продавца, чтобы Договор Купли-Продажи нельзя было расторгнуть по этой причине. Где можно получить все вышеперечисленные справки См. Приложение 5.
-
Если квартира была приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, то при продаже необходимо нотариальное согласие супруги или супруга на продажу.
-
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети (а их нельзя до сделки выписать в некуда), тогда необходимо взять с продавца обязательство, что после покупки квартиры, он обязуется выписать детей из старой квартиры и прописать их в новую. В противном случае у детей не исчезает право пользования жильём.
-
Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, то необходимо взять справку из опеки, так как при приватизации или иных сделках права несовершеннолетних могут быть ущемлены.
-
Если в квартире есть:
-
прописанные граждане
-
граждане, временно снятые с регистрационного учета по причине выбывания за пределы страны, в дом престарелых, интернаты, места лишения свободы, воинскую часть и т.д.
-
граждане, снятые с регистрационного учета без указания точного адреса выбывания в том числе по личному заявлению
-
граждане, снятые с регистрационного учета по решению суда (в том числе безвестно отсутствующие или объявленые умершими).
Тогда с них необходимо взять "Заявления об отказе от собственности". В противном случае, вышеупомянутые граждане будут иметь право пользования квартирой.
Архивная выписка из домовой книги РЭУ (Ремонтно-Эксплуатационное Управление) показывает всех лиц, которые были прописаны в квартире за все время, и куда они выбыли. (Этой выписки нет в открытом доступе.) См. Приложение 6.
При ипотечной сделке в ТБТИ (Территориальное Бюро Технической Инвентаризации) необходимо получить:
-
Кадастровый паспорт
-
Экспликация
-
Поэтажный план
Также при ипотеке необходимо сделать оценку квартиры.
При ипотеки не допускается, чтобы в квартире были произведены не узаконенные перепланировки. Они указываются в документе оценки квартиры. В этом случае банк может не одобрить ипотеку.
Примеры документов:
